Empresas y autónomos
Compra del local, la oficina o la nave donde desarrollas tu actividad, en lugar de seguir pagando alquiler.
Inmuebles comerciales
Hipotecas para locales, oficinas y naves
Financiamos la compra de inmuebles comerciales para tu empresa o como inversión. Preparamos la operación como la analizará el banco y negociamos las condiciones.
Para quién
Inmuebles para tu negocio o tu inversión
Inversores
Financiación de inmuebles comerciales para alquilar. El banco valorará las rentas del inmueble y tu patrimonio.
Refinanciación
Mejora de condiciones o liquidez con garantía de un inmueble comercial que ya es tuyo.
Diferencias
No es como una hipoteca de vivienda
- Menos financiación. Los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor, frente al 80 % habitual en vivienda.
- Plazos más cortos y tipos de interés algo más altos.
- Más análisis. La entidad estudia las cuentas de la empresa, la actividad y, si es una inversión, las rentas del inmueble.
- Otros impuestos. Si compras a un particular o una empresa con exención, pagas ITP. Si compras a promotor o con renuncia a la exención, IVA del 21 % más AJD.
Por eso es importante presentar bien la operación: con la documentación ordenada, un plan claro y la entidad adecuada para cada tipo de inmueble.
¿Cuánto vale el inmueble?
Antes de negociar, conviene saber de qué valor partes. Nuestro valorador te da una estimación orientativa de locales y oficinas en Barcelona y de naves industriales en muchos municipios de Cataluña.
Documentación
Lo que te pediremos
Si compra una empresa
- CIF y escrituras de la sociedad
- Impuesto de Sociedades de los dos últimos ejercicios
- Balance y cuenta de resultados actualizados
- Informe CIRBE y detalle de deudas
- Datos del inmueble y oferta o contrato de arras
Si compras como particular
- DNI o NIE
- Últimas declaraciones de la renta
- Nóminas o, si eres autónomo, impuestos trimestrales
- Contratos de alquiler, si el inmueble está arrendado
- Datos del inmueble y oferta o contrato de arras
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto financia el banco en un local o una nave?
Habitualmente entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación o del precio, el menor de los dos. Depende del inmueble, de la actividad y de la solvencia del comprador.
¿Puedo financiar un local para alquilarlo?
Sí. En ese caso el banco valora las rentas previstas, tu patrimonio y tus ingresos. Contar con un inquilino o un contrato firmado ayuda.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un local?
Si el vendedor es un particular, o una empresa que no renuncia a la exención, se paga ITP. En la compra a un promotor, o con renuncia a la exención del IVA, se paga IVA del 21 % y AJD. Lo revisamos contigo antes de comprar.
¿Trabajáis con naves fuera de Barcelona?
Sí. Gestionamos financiación en toda España. El valorador cubre locales y oficinas en Barcelona y naves en municipios de Cataluña, pero la financiación no tiene límite geográfico.
Estudio sin compromiso
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¿Vas a comprar un local, una oficina o una nave?
Cuéntanos la operación y estudiamos su viabilidad sin compromiso.
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