Cuánto pagarás de ITP, IVA y AJD según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
El AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco desde noviembre de 2018.
| Comunidad | ITP · segunda mano | AJD · obra nueva |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € 8,5 % de 400.000 € a 450.000 € 9 % de 450.000 € a 500.000 € 9,5 % de 500.000 € a 750.000 € 10 % a partir de 750.000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € 9 % de 300.000 € a 500.000 € 10 % a partir de 500.000 € | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € 10 % a partir de 250.000 € | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € 11 % de 600.000 € a 900.000 € 12 % de 900.000 € a 1.500.000 € 13 % a partir de 1.500.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 3 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 %, y 11 % en viviendas de más de 1.000.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € 10 % de 360.000 € a 600.000 € 11 % a partir de 600.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € 9 % de 400.000 € a 600.000 € 10 % de 600.000 € a 1.000.000 € 12 % de 1.000.000 € a 2.000.000 € 13 % a partir de 2.000.000 € | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 3 % | 0,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
Tipos generales para vivienda, sin bonificaciones, revisados en octubre de 2026. La mayoría de comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Para inmuebles no residenciales los tipos pueden ser distintos. Información orientativa: confirma tu caso con tu gestoría o notaría.
Para un piso de segunda mano de 250.000 €, el ITP con el tipo general sería:
Los impuestos se pagan con ahorros: el banco no los financia. Por eso es importante tenerlos en cuenta desde el principio. Nuestro simulador de hipoteca los calcula automáticamente según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Desde noviembre de 2018, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura del préstamo hipotecario lo paga el banco. El comprador paga el ITP o el IVA y AJD de la compraventa.
Sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia que fija el Catastro, el mayor de los dos.
Sí. Casi todas las comunidades autónomas tienen tipos reducidos o bonificaciones para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Los requisitos cambian en cada comunidad.
Con carácter general, en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Normalmente lo gestiona la gestoría o la notaría.
No. El banco financia una parte del precio de la vivienda. Los impuestos y los gastos de compra se pagan con ahorros.
Calculamos contigo los ahorros que necesitas y buscamos la mejor financiación.